房市329檔期試水溫買氣尚待觀察 - 新聞

平均地權條例在立法院三讀通過後，房市將迎來329檔期。有房仲業者今天(3日)分析，平均地權條例子法還沒上路、央行第一季仍有可能升息等不確定性下，329檔期試水溫意味濃厚，預期推案量將低於去年，且買賣雙方觀望下，銷售狀況應不會太好。另一名業者則認為，平均地權條例仍以打炒房為主，自住客不受影響，對建商而言仍會按部就班地推案，實際買氣則有待觀察。

今年房市329檔期是平均地權條例修法通過後的第一波傳統大檔，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年329檔期試水溫的意味較高，一是平均地權條例施行細則還沒上路，且央行第一季升息的可能性提高，在兩大不確定性下，將讓買方觀望，甚至縮手。

徐佳馨表示，在推案量方面，初步了解，今年329檔期案量將低於去年，幾家代銷龍頭合計推案量約新台幣2,000億元，雖仍在高水位，但多是以價格支撐，實際戶數沒有那麼多，在買賣雙方彼此都在觀望下，除了特殊個案以外，預估銷售狀況不會太好

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為，平均地權條例主攻炒作，不影響自住客，對業者而言，主力客群變得更加明確，推案力道將是按部就班，不會特別踴躍，也沒有積極加速推案的必要性。她說：『(原音)畢竟他們的成本都增加了，有時候可能他們在成屋以後來賣，說不定也反而可以賣的價格會比較漂亮，因為畢竟現在在風頭上，但是真的如果是比較小的建商，或者是他們在資金上需求比較大的，當然會希望說在預售期間，盡量可以有銷售量會比較好，所以我覺得是要看每一個建商他們目前可以承受的銷售期，還有他們的財力狀況會是不一樣的狀況。』

張旭嵐指出，329檔期實際買氣如何仍有待觀察，但可預期蛋白重劃區會有較多推案量，自住客選擇時要留意，若區域發展不夠成熟，點燈率不高的情況下，生活機能發展的速度也會比較慢。