央行信用管制打到換屋族？學者：投資客仍首當其衝 - 新聞

台灣中央銀行日前祭出第五波打炒房措施，針對特定地區第2戶限制購屋貸款7成，換屋族擔心首當其衝。不過，學者今天(17日)指出，家庭換屋族衝擊不至於太大，主要仍是鎖定炒作投機，降低炒房誘因；同時，政府藉此舉宣示決心，也可讓房市溫和軟著陸。

平均地權條例子法將於7月上路，近期央行召開理監事會議，雖決議利率按兵不動，但卻無預警祭出新一波打炒房措施，將六都及新竹地區等8縣市第二戶貸款成數調降至7成，引發討論。

台灣房屋指出，央行雖未升息，但房市管制仍趨嚴，尤其新一波信用管制，恐使部分換屋族購屋計畫被打亂，抑制市場交易量。

國立政治大學地政系退休教授張金鶚則認為，新一波信用管制可降低風險，讓資金不要再流向房地產，且貸款成數仍有7成，對家庭換屋的衝擊不大，影響較多的是操作槓桿大的投資客。他並表示，央行此舉等同再次宣誓打炒房決心，可讓房市溫和軟著陸。他說：『(原音)最主要是對市場上，房市產生這樣景氣的一個這個訊息我覺得這個很重要，讓市場不要再觀望情況下，就是房市政府很清楚的就是說讓他合理化的做法，讓市場趨於軟著陸的做法，我想這是一個比較好的方式。』

台灣房屋表示，央行先前5度升息，已增加業者融資成本，消費者房貸利息負擔也變重，加上這一波信用管制，以及下半年平均地權條例子法上路、2024大選等因素，市場觀望氛圍料將持續，推估在大選結束前，房市應會呈現交易量、推案量、總價帶三低趨勢。