大選年不確定性高房仲：今年房市量縮價盤整 - 新聞

永慶房屋今天(20日)發布第三季趨勢前瞻報告指出，全球經濟情勢仍不明朗，升息步調雖趨緩，但通膨壓力未解，我國中央銀行再祭出房貸信用管制，加上總統大選等不確定性，今年房市量縮格局已經確立，預估今年房市交易量將跌破30萬棟，落在27.1萬到28.6萬棟，將較去年同期減少1到1成5，價格方面則是將持續盤整，有高有低。

永慶房屋指出，今年1到4月全台買賣移轉棟數交易量來到8萬4,884戶，較去年同期減少約25.3%，若以六都5月釋出數據估算，1到5月全台交易量將達11.2萬戶，年減幅估將收斂至21.4%。

至於台灣中央銀行剛推出新一波房貸信用管制，限制六都、新竹縣市的自然人第2戶購屋貸款僅能7成，引起外界憂心衝擊換屋族。不過，永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，影響並不大，因為這項管制是針對自然人第二戶貸款，並不是以戶籍為單位，且即便自然人名下有10戶，只要都沒貸款，就不受限制，這對中古屋首購族沒影響，對換屋族影響也不大。

至於新制對建商銷售預售屋、新成屋的影響，葉凌棋表示，面臨交屋期的購屋者若為第二戶貸款，可能得多準備1成自備款，或是會出現建商提供貸款補差額的情況，但因預售屋通常一蓋就是數年時間，其實購屋者有時間可調整財務，或是移轉預售屋給二等親，不受央行預售屋禁止轉移條款的限制，也就是說，此次央行第五波打炒房措施，算是輕輕處理，力道沒有那麼嚴重。