平均地權、央行限貸房價大修？國銀：外圍很多等買房 - 新聞

台灣央行在最新一次的理監事會議，推出最新一波選擇性信用管制，針對自然人在台灣8個地區買房，限制貸款最高成數。由於被認為可能直接打到換屋族，對台灣房市恐進一步影響。國內銀行認為，和國外像美國、韓國等房價近幾年相比，台灣房價變動相對溫和，至於在平均地權條利、央行信用管制陸續上路，是否可能進一步讓台灣房價下修，國銀認為並不容易，因為還有很多「外圍」的等著買房。

被稱為史上最重打炒房的「平均地權條例」即將在7月1日上路，再加上央行在最新一次的理監事會議祭出針對一般民眾，在特定地區的第二戶購屋貸款成數上限為7成，也讓外界關注國內房市變化。

在美國、日本、東南亞多個國家以及澳洲各地都有分行的玉山銀行，玉山金控總經理陳茂欽觀察指出，其實對應國外許多國家，這兩年的利率上升幅度相當大，當地國家的房市價格波動很劇烈，但台灣央行在貨幣政策上，其實相對溫和，國內房價變動不大。他舉例，台灣在1990年之後不動產價格下跌高達30%到40%，但是是用大約10年的時間緩步下跌，但目前海外國家房市，短短1年多就有很大的下修，目前玉山銀行在海外商用不動產的授信非常小心，且客戶也多以台商為主，比較不會借貸大筆款項給當地人，因為海外已經有不少不動產出現違約(default)的情況。陳茂欽說：『(原音)譬如說我們會設一個上限，像是在澳洲、在美國，我們會設一個上限，而且我們會對於借款人的資格，也設比較嚴格的上限的管理。譬如說，台灣人我們會比較喜歡，因為彼此較了解，對於借款人的認識，我們的要求會比較高。』

國泰世華銀行首席經濟學家林啟超也指出，近期韓國在急劇升息後，房價出現15%至20%的跌幅，但台灣央行每次升息相當溫和，因此要像韓國房市出現這麼大的變化，應該不容易。他也指出，台灣目前還是有很多外圍的人等著買房，短期來看，房價不易大幅下修，但議價的強度會加大。林啟超說：『(原音)我覺得很明顯下修可能不容易, 因為其實台灣還是很多外圍的人在等著買房，我覺得會出現一個現象，應該是房屋的成交的期限或時間會拉長，這是有可能，甚至是買賣有可能相較於1年前，這一個Bargain Power做了一些改變。』

林啟超也認為，疫情完全解封後，看得出來消費者都將重心放在吃喝玩樂上，買房受法令面影響，會讓消費者思考多一些，預期下半年台灣房市成交量會較弱，但價格不見得會受到影響。