今年大勢已去！戴德梁行估房市交易量退回2016水準 - 新聞

不動產投顧公司戴德梁行今天(5日)指出，經濟衰退、政策利空不變，尤其平均地權條例修法上路，阻斷各項產品買氣，僅剩首購、自住等剛性買盤，加上下半年面臨大選等不確定性，今年房市「大勢已去」，量縮價緩跌格局持續下，全年買賣移轉棟數可能退回2016年水準，僅剩約24.5萬到25萬棟，且明年大選結束後，可能還要等3到5年房市才會翻身。

戴德梁行5日發布第二季房市展望指出，第二季土地市場延續量低價穩格局，交易量新台幣200億元，累計今年上半年達386億，為2016年房地合一稅上路以來最低量，主要反映的是建商土地存量充足，手中存貨足以支撐到明後年，還有國際原物料及人工成本上漲、央行升息以及選擇性信用管制、平均地權條例修法對房地短期內移轉限制等因素，使得住商類土地需求大減。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，今年經濟衰退前景不佳，且政策利空持續，尤其平均地權條例修法7月上路，可說是「天羅地網」，阻斷豪宅、商用不動產、土地市場、預售、短線交易等買盤，而央行對六都、新竹地區祭出自然人第二戶貸款7成限制，則是影響不大，他還說，未來房市走空、緩跌形勢不變，量縮會比價格更加明顯，量要提升，得先下修價格。

顏炳立指出，在只剩首購、自住等剛性買盤下，1到5月買賣移轉棟數縮到剩11萬多棟來看，種種不利因素持續，下半年又有大選不確定性，今年房市「熊比牛大，兔難追市」，可說大勢已去。他說：『(原音)你幾乎要達到30萬棟的話，你平均1個月恐怕要到2萬7(千棟)、2萬8(千棟)，但是下半年有比上半年好嗎？你告訴我下半年的有利條件是什麼？沒有！等著選舉，那個政治的因素可能會把很多人目光吸引，去看案子幹什麼大概也就少，假如這樣看的話，今年的移轉棟數又回到了2016年是24.5萬棟，估計大概在24.5萬到25萬棟。』

至於明年大選結果出爐後，房市是否有望回溫？顏炳立認為，量縮價緩跌格局將會持續，房市要翻身最快可能要等3到5年。