928檔期建商推案偏保守房仲估年底到明年初回溫 - 新聞

房市下半年重點928檔期將至，不過有調查指出，六都及新竹縣市此次推案量大減超過新台幣千億元。對此，房仲業者今天(6日)分析，政策有利自住首購族、中古屋市場，加上總體經濟情勢不佳、大選將至，預售屋推案量自然顯得保守，預估明年選後才會好轉。另一家房仲業者則認為，雖有大選，但政府一邊打炒房又一邊救市，政策不確定性已低，評估推案量最快有望年底回溫。

928檔期推案量被視為房市下半年風向球，不過，591新建案調查指出，六大都會區及新竹縣市在928檔期推案量約新台幣6757.8億元，減少約1,300億元，年減幅達16.4%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐6日指出，平均地權條例修法７月上路，預售市場是首當其衝，且政府推新青安貸款，受惠的自住首購族考量預售物件要等兩三年交屋，偏向選擇購買中古屋馬上享受政策利多，種種因素都讓預售市場偏空，推案態度當然會趨向保守。

張旭嵐也提到，總體經濟情勢不佳，又有大選將至，推案量相對保守的情況，可能得等明年才會改善。她說：『(原音)一方面選後大勢底定，那非常多的包括政策、利多應該怎麼樣的操作，可能會比較明確，再來也會希望說在明年整個經濟會有比較好的一個起色，所以絕大部分的不管是從經濟的角度來看或政策，或者是從市場影響面的角度來看，都會比較看好明年的一個房市狀況。』

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則分析，今年上半年規劃928檔期時，平均地權條例尚未明朗，推案態度自然會偏向保守，加上地方政府發照步調走緩，建商即便有心，推案速度也沒辦法太快，至於選舉因素，她認為，此次大選對房市影響性相對較小。徐佳馨說：『(原音)兩岸關係、中國經濟狀況沒有那麼理想，加上這次總統大選的討論坦白說沒有集中在政策上，都是集中在人，就會變成是購屋這件事情上面，政治的影響沒那麼大。早期通常會在大選之前來幾個打房，那這幾年招都用完了，預期應該沒招了吧，而且政府這次同時打房又同時救市，大家會認為說你又打房你又救市，你選舉之後你應該就不打了吧，不打的話你現在不買，什麼時候買呢？』

徐佳馨認為，在大選、政策影響性降低的情況下，預期推案量最快可在年底看見復甦。