自用當道！專家：通膨持續房價易漲難跌 - 新聞

政府打炒房政策一波接著一波，不過，根據內政部發布最新今年「第2季住宅價格指數」，第二季指數相較於上一季增加1.51%，較去年同期上漲5.51%。僅管年增率趨緩，但台灣房價仍呈現往上走的趨勢。不動產專家指出，國內房市目前是「自用當道」，由於民眾對通膨預期持續，支撐房價易漲難跌。

內政部日前發布台灣國內今年「第2季住宅價格指數」為130.80，比第一季增加1.51%，較去年同期則上漲5.51%。內政部認為，在政府打炒房不斷祭出措施下，全國住宅價格指數由去年第2季高點10.27%，連4降至本季5.51%，顯示房價漲勢明顯趨緩。

不過，從另一個數據則顯示，台北市新建案開價續創紀錄。根據住展雜誌統計，今年10月底時，近7成台北市銷售中的新建案，每坪平均開價超過100萬，使台北市全區新建案平均開價來到每坪122.9萬元，較去年同期上漲約3.3萬元，年增幅2.76%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前國內房市呈現的是高總價的豪宅，價格波動緩慢，但一般自住型的市場買氣狀況穩定，且由於原物料價格上揚，推升建商造價成本，因此也使得國內房地產市場價格易漲難跌，不過，呈現的是緩步上漲，不會像過去1年上漲超過10%的情況。曾敬德說：『(原音)我覺得反正現在就自用當道，那自用當道的特性就是價格波動幅度比較小，因為投機那種比較不穩定的籌碼，或者相關買盤的比較少，所以它價格波動比較穩定。』

曾敬德也認為，由於預期通膨不會那麼快走跌，對於房價仍有撐，預估明年上半年仍會持續今年下半年的走勢，但不會有特別強的推升動能。

台灣經濟研究院總監劉佩真則分析，2024年台灣房市存在「三有利、三不利」，有利因素包括都更及危老將持續成為政府力推的政策主軸、青年安心成家方案2.0政策，挹注首購自住族群買盤。另外，產業剛性需求持續驅動工業地產、倉儲物流、資料中心、渡假村等另類地產的發展。至於不利因素則是政府打炒房政策較無鬆綁空間，先前業者大舉申請建造的新增供給將湧現，以及業者成本居高不下、整體利潤空間遭壓縮。