價緩跌戴德梁行：自住需求若衝高交易量房市就落底 - 新聞

不動產投顧公司戴德梁行今天(2日)發布房市展望指出，今年房地產價格持續緩跌，若剛性買盤出籠，使交易量衝高至貼近30萬棟，房市將宣告落底。至於台北市東區店家出走潮，戴德梁行董事總經理顏炳立指出，已向台北市政府建議「店要開、燈要亮、店面要整理」，吸引人潮，但租金過高的問題，他認為「怎麼上去，就怎麼下來」。

戴德梁行發布2019年第一季不動產市場展望指出，今年首季土地交易量衝出天量，來到新台幣613億元，創政府2011年6月啟動打房政策以來的最高量，也是史上次高，以住商土地合計占比三分之二，工業土地則有三分之一，顯見未來廠辦市場備受看好。

房市方面，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，今年全台建物買賣移轉棟數約在28萬棟，價格則維持緩步下跌，台北市蛋黃區價格已較4年前下修2成，蛋白區也跌破3成，逐漸回到「貓是貓、老虎是老虎」的實際狀況，若自住剛性需求能夠出籠，衝高交易量，房市才算是真正落底。他說：『(原音)最糟的量是在2016年的時候是24.5萬棟，後來是26.6萬棟，2017。2018是27.8萬棟，依然沒有過30萬棟，所以假設今年的量有這麼熱的量，剛性的量出來了，剛性的量比較大方的出來或大量湧出的話，這個量能夠比較貼近30萬戶的話，我認為說差不多就是真正的落底了。』

針對台北市東區沒落、店家不斷出走，顏炳立表示，並不贊成學者建議的課徵空店税，東區其實需求仍在，他已向北市府提出建議，要「開店、打開電燈、整理店面」吸引人潮，而租金過高的問題，「怎麼上去，就怎麼下來」。