南二都房產泡沫？台經院2因素認為下半年仍有支撐 - 新聞

台灣今年第一季六都建物買賣移轉棟數，包括新北市和南二都的台南和高雄市，年增都在7%以上。中經院日前示警，南二都住宅從契約單價高於全國，再加上南二都工作機會增加較少，支撐房價力道相對薄弱，需留意泡沫化風險。不過，台經院認為，先前土地價格標售仍是高點，再加上營建成本居高不下，南二都房價相對仍有支撐。

根據統計，今年第一季六都建物交易量共6萬4,921棟，較去年同期增加4.4%，其中台北市、桃園市與台中市年增不到1%，其餘3都會區都有5%以上的增幅，新北市年增8.9%，台南市年增10.2%，高雄市年增7.9%。

比照其他都會區來看，南台灣的高雄和台南，交易量成長幅度仍驚人。中華經濟研究院院長張傳章日前針對南二都房市泡沫化風險，提出兩大基點。一是近年新購住宅負擔比率大致下降，但南部二都升高。第二是南二都工作機會增加較少，支撐房價力道相對薄弱，總體薪資增幅追不上房價漲幅。

台灣經濟研究院總監劉佩真則認為，台南市跟高雄市去年房市整體成交量已有大幅上揚，再加上價格也明顯增長，現階段已成為政府打炒房和打擊投資的標的。她指出，在去年高基期以及政策調控下，今年南二都的成交情況，會趨向平穩，但價格要滑落，並不容易，主要有2大原因。劉佩真說：『(原音)我認為還是會呈現在一個比較高檔震盪的局面，一方面說先前的土地價格標售也是來到一個高點，目前在營建上的成本，還是居高不下的狀況，所以對於當地在台南市或是高雄市，房價上相對還是會有一個支撐點。』

劉佩真也指出，南二都的房市，有來自台積電擴廠加持，再加上大台南地區，有一些建設相關的紅利啟動，包括像是OUTLET即將開幕、台南市捷運網絡以及大台南會展中心即將啟動等，都有利於支撐南二都的房價。