房仲：上半年房市量縮價盤整下半年能見度仍低 - 新聞

永慶房屋今天(28日)發布第二季趨勢前瞻報告指出，全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大，第一季交易量預估將較上年同期減少超過2成，恐創史上第三低量，而價格則在通膨支撐下，上半年房市將呈現量縮價盤整格局。至於下半年能見度仍低，得觀察歐美經濟是否有未爆彈、台股以及選舉等諸多變數。

永慶房屋指出，3月全台預售屋轉售量較去年12月減少6.6%，整體預售量則減少約1,500件案，而政府通過平均地權條例修法來打炒房，定調不溯及既往，這使得預售屋下車潮出現緩和跡象，以七大都會區來看，台北、新北、桃園預售屋轉售交易量的減幅都在5%以內，高雄則是減幅最多，達到12.3%。

永慶房屋表示，全球貨幣緊縮、經濟展望又下修，加上兩岸關係不確定性，預估今年第一季房市交易量約6.1萬到6.4萬棟，較去年同期減少24%到28%，可能創下史上第四大減幅記錄、史上第三低的交易量，顯示房市買氣已明顯降溫。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，平均地權條例修法效應已逐漸淡化，但是大環境不佳，央行連五度升息，今年甚至可能再升半碼，民眾普遍期待房價走跌，但是通膨卻支撐著房價，觀察第一季房價已由下跌轉呈盤整，顯示買賣雙方認知差距大，上半年房市將是量縮價盤整的格局。他說：『(原音)在整體上半年我們預估房地產的交易量將會萎縮18%到24%之間，也就是大約13.1萬到14萬戶之間，應該也會是數年來低的交易量，目前的價格趨勢是盤整階段，預估今年上半年持續的在房價上面是買方、賣方僵持，所以造成了交易量的縮減，所以總體來講是量縮價盤整的格局。』

至於下半年走勢，葉凌棋坦言，能見度還很低。他指出，下半年得觀察歐美或其他國家經濟是否能夠穩住，不要出現黑天鵝，如果經濟情勢穩住的話，讓台股穩定回升打好底子，情況會好一些，但仍要面對各國選舉、政治等不確定性，一切還有待觀察。