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西班牙國會通過了一項名為「新住房法」的法案並於26日正式生效，旨在改革住房問題並保障年輕人和弱勢群體的居住權。該法案的一些主要措施包括限制房租的漲幅、加嚴對驅逐房客的規定，以及提供一些稅收優惠以鼓勵屋主出租房屋。
這項新法案的首要目標是限制房租的上漲，並與消費者物價指數脫鉤，以減輕通膨對租金的影響。根據法案，2023年的租金漲幅上限為2%，2024年為3%，2025年將再次設定新的漲幅指數。
此外，法案允許地方政府將高房價和高漲幅地段界定為「高壓區」，並限制在高壓區內擁有10間房產或在該區擁有5間房產的法人或自然人的房屋出租價格。另外，新法案規定租屋服務費必須由房東支付，不再由房客支付。
為了增加市場上的房源供應，新法案提供了一些屋主所得稅的減免優惠。屋主如果願意在簽訂新租約時將租金調降5%，則可獲得高達90%的報稅減免；如果出租給18到35歲的青年，則可獲得70%的減免。
新法案還改善了驅逐房客的規定，以保護經濟弱勢家庭。當房東要驅逐欠繳房租的弱勢房客時，必須經過調解程序，並且延長進行驅逐的寬限期。在進行驅逐之前，房東必須提前通知房客日期和時間。
該法案受到反對黨的批評，反對黨擔心干預市場價格可能導致業主不願意出租房屋，進而導致租金上漲。此外，反對黨也批評該法案將「佔屋者」（Okupas）的利益置於一般小業主的需求之上，無法實際解決住房問題。這些批評者認為，法案可能對市場造成干擾，並使租金價格上漲。
然而，該法案的支持者則認為住房是一項權利而非奢侈品，並表示該法案的通過是一個重要的里程碑。他們認為這些措施將有助於保障年輕人和弱勢群體的居住權，並緩解他們在高租金和房屋短缺情況下面臨的壓力。
這項新住房法案在西班牙經過長時間的協商後正式生效，並希望通過這些改革措施來解決住房問題，提供更多人民能夠負擔得起的適居房屋。
