通膨未解、大選升溫房仲估今年房市成交不到30萬戶 - 新聞

永慶房產集團今天(26日)發布第四季趨勢前瞻報告指出，通膨壓力未解、國內第四季面臨總統大選不確定性，今年房市量縮格局不變，全年交易量將落在28.3萬到29.3萬棟。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋26日在集團最新的房市趨勢發表會上指出，觀察六都及新竹地區房價，去年第四季開始，房市反轉向下，房價下跌，但到今年漲跌幅度維持在1％左右，價格走勢趨於持平，到了第二季則開始小漲，一路到第三季，這七都漲幅落在2到4.9個百分點，呈現緩漲格局，而第三季又比第二季小漲，且漲勢更加明顯。

預售市場方面，觀察預售實價登錄統計，今年1到7月預售屋總銷售金額達到8,575.3億元，年增7.3%，交易量則來到5.34萬件，年增3.6%，顯示市場買氣回溫。葉凌棋說明，這除了與下半年基期較低有關之外，也顯示平均地權條例修法7月上路後，衝擊已過高峰期，且消費者覺得投機行為已受控制，自用、置產需求逐漸釋放。他說：『(原音)預售屋交易今年其實並未如外界預期量縮到非常嚴重的現象，目前我們看到的數字，前八個月交易量其實是比去年同時期回升，不管是交易件數、交易金額都是回升，且交易價格確實也在上漲之中，目前看來如果推估全國，應該也會有破兆的表現，相信這是一個非常穩定的交易市場的反應，所以我想平均地權條例的影響應該已經過了高峰期。』

至於行政院已通過囤房稅2.0相關修法草案，將送立院審查，盼於年底三讀通過，最快明年7月上路。葉凌棋分析，此案直接影響到的是多屋族以及手上有多案在推的建商，對於廣大只擁有1到3戶的屋主沒有影響，且也有助於鼓勵多屋族善用手上住宅，提升市場健康度。

展望後市，葉凌棋指出，全球經濟緩步復甦，升息趨緩，但因通膨壓力未有緩解，另一方面，國內總統大選對房市帶來的不確定性，料將在第四季開始逐漸發酵，進而影響交易量，預估今年房市交易量縮小格局不變，不過因第三季交易優於預期，全年交易量將落在28.3萬到29.3萬棟，年減幅約有8到11個百分點。