豪宅僅能貸4成交易量凍央行鬆綁拉買氣？ - 新聞

中央銀行從2021年12月祭出第四波打炒房，規範自然人買高價住宅購屋貸款最高成數一律降為4成，且延續沒有寬限期，2022年成交量萎縮，再加上「平均地權條例」新法上路，限制私法人購置住宅，2023年上半年和2021年上半年相比，台北市新台幣總價超過7千萬的豪宅，減幅高達7成。央行將於14日舉行今年最後一次理監事會議，是否放寬對豪宅的信用管制措施，備受關注。

央行定義的購置高價住宅貸款，台北市總價為7000萬元以上，新北市為總價6000萬元以上，雙北以外地區則為總價4000萬元以上。央行從2021年12月祭出第四波打炒房，規範自然人買高價住宅購屋貸款最高成數一律降為4成，且延續無寬限期。

根據實價登錄統計，台北市7千萬元以上的豪宅交易量，在2021上半年仍高達335件，大約平均一天就有將近2件豪宅交易，但央行的豪宅限貸措施在當年度的下半年實施後，2022年豪宅市場交易量陸續萎縮，2023年上半年未滿百件，和2021年同期相比，大降7成，其中「內湖區」萎縮最為明顯，減幅逼近9成，達到87.5%，2021年上半年還有48件交易量，掉到只剩個位數。

遠東銀行總經理周添財指出，目前市場內投資客相當少，大多數為自住客的剛性需求，因此目前台北市3千萬以內、新北市2千萬以內的不動產為主力商品，走「低總價」路線。周添財說：『(原音)政治地緣因素，也是因為這樣子。不是資金不回來，因為也在怕萬一買一個房地產就凍結，萬一真的(兩岸)有出什麼狀況，你要賣都賣不掉。』

第一金控副總經理李淑玲也指出，目前國內房市結構確實有改變，像是大型豪宅或是三房以上的不動產，由於價位高，再加上人口結構改變，較不受歡迎，不過，小宅或是傳統的都更型商品，仍撐住了房價，預計明年國內不動產價格不太會有大幅度改變。李淑玲說：『(原音)房市看起來明年應該還是一個不會太差的前景，但是說要像過去一樣，價格漲得很多應該暫時是不會。因為有一些管控措施在。所以房市目前應該就是看起來會比較平穩。』

由於豪宅市場交易持續萎縮，央行將於14日舉行今年最後一次理監事會議，是否鬆綁對豪宅的信用管制措施，備受關注。