2022選前將有一波打房？學者籲現在就要避免房價失控 - 新聞

房價過熱議題引起政府關注，外界也預期2022大選前恐有一波打房措施出籠。房仲業者今天(26日)指出，房市自住買氣明顯增溫，就連置產族群、投資客紛紛出籠，雖然價量逐漸增溫，但仍沒有回到過去高點，評估政府應還不至於下重手打房。學者則認為，房市交易量衝太快，1、2季時間就回到過去水位，若此時不做預防性的溫和抑制措施，接下來房價恐將失控，屆時政府得透過稅制來打房，衝擊將會更大。

台商資金回流、外商加碼投資，再加上低利環境，台灣房市增溫，政府近期也緊盯房價，並由各部會盤點相關工具。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，自住買氣確實明顯大增，連過去許久未出手的置產族群、投資客也陸續出籠，且小套房交易也有增加，顯示在股市資金豐沛下，民眾獲利了結，並轉入房市尋求穩定投報的產品。

外界預期2022大選將至，此刻政府大動作盤點工具，將來恐有一波打房措施。不過，張旭嵐認為，目前買賣移轉棟數、價格都是逐漸回溫，但交易量還沒有恢復到過去水準，房市還不到過熱，政府動作應會比較溫和，可能透過房貸成數來約束置產型買氣。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊則強調，此刻不是要打房，而是要超前部署，避免房價失控。他指出，台灣房價去年早已創新高，只是交易量沒有回升，如今交易量以1、2季的時間回到過去水準，速度又急又猛，對房價有一定的推升效果，若政府此刻不作為，等到房價失控就來不及了。他說：『(原音)因為這一波的量這樣上來的時候，他會用很快的速度去消化庫存，價格看起來還相對和緩的原因，就是因為說還有一部份原因是在消化過去餘屋，有一部分是預售的時候沒賣完，這個存貨正在被消化中。所以說以這樣的成交量，這些存貨抵擋不了太久，這些用舊價格在賣的案子被消化完之後，剩下來就是新價格的案子了，那就一發不可收拾了。』

章定煊表示，現在若以選擇性信用管制等預防措施來抑制房價過熱，對房市的價、量影響都不會那麼大，因為不是要把房市打垮，但若等到將來價量失控，逼得政府下重手，以稅制工具來打房，屆時衝擊就會很大。