諸多不確定因素房仲：房市降溫量縮但價平 - 新聞

近期多項相關指標都顯示房市不再如去年大熱。房仲業者今天(24日)指出，政策引導下，市場不但觀望氛圍濃厚，且逐步降溫，尤其下半年面臨升息、平均地權條例修法等不確定因素，預期今年房市將呈現量縮價平格局。房屋趨勢專家則認為，今年房價短期內難有回檔空間，除非交易量持續萎縮1到2季，價格才有轉折向下的可能。

各部會祭出打炒房措施下，房市出現降溫跡象，根據金管公布7月國銀房貸年增率僅8.53％，創19個月新低，建築融資年增率11.63％，也創33個月來新低，兩項貸款動能明顯趨緩，另一方面，據中央銀行公布7月本國五大銀行新承作放款平均利率，購屋貸款利率達1.703%，為6年來新高，也間接影響民眾買房意願。

房市趨勢專家陳傑鳴指出，央行兩度升息、近期台股下挫等，使得房市明顯降溫，尤其政府推動平均地權條例修法，擬禁止預售屋轉售等，也讓預售屋產品降溫特別明顯。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，在政策、修法、經濟前景不明朗等不確定因素持續下，市場持續觀望，剩下剛性買盤的自住客，焦點從預售屋轉移到較不會有變數的新成屋市場，整體來說，房市確實較去年偏冷，呈現量縮價平的格局。她說：『(原音)其實整體進入量縮但是價平的現象，也就是說投資型的買盤他就是有暫緩的狀況，但是對於有高需求的自用族群他仍然會去看，但是他們並不會有快速追價的意願，因為他們對於後勢還是相對比較保守，再加上整體氛圍有趨向冷靜，所以比較不會出過高於市價購屋，畢竟市場選擇還是有的。』

陳傑鳴指出，後續房市要觀察包括升息腳步、平均地權條例修法進度，而現在房市冷卻的情況下，交易量勢必萎縮，且價格應會平盤震盪，如要出現明顯的回檔修正，交易量得持續萎縮1到2季才可能有降價機會。至於年底大選，張旭嵐表示，選舉結果將對地區政策及利多帶來變化，使得部分買盤在選前觀望，但買氣通常選後就會回溫。